(未识别)

华泰房地产开发有限公司滨江锦苑二期5号楼030802室

68

5362元/㎡

拍卖开始时间 2020/01/28 10:00

拍卖结束时间 2020/01/29 10:00

2人报名

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房源特色
9.9折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 68万

市场评估价 -万

保证金 5.8万

税费 4万

建筑面积 127.14㎡

楼层 3

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 华泰房地产开发有限公司滨江锦苑二期5号楼030802室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

68.18万

风险价

66.67万

收益空间

0.55万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2019年12月31日 开始

    2020年01月01日 结束

    流拍价

    63万

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房产价值

折价率:9.9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍品名称

华泰房地产开发有限公司滨江锦苑二期5号楼030802室

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书

拍品所有人

李丹丹

拍品现状

租赁情况

         无

钥匙

权利限制情况及瑕疵情况

有抵押;被黑河市爱辉区人民法院查封

 

提供的文件

  1、法院裁定书     2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

 

                        拍品介绍

(1)房屋权属状况:

华泰房地产开发有限公司滨江锦苑二期5号楼030802室(房屋所有权证号:20150154,面积:127.14平方米)。

(2)限购情况: 不详

(3)税费负担情况:买受方缴纳相应的税费。

(4)物业情况:

(5)所在楼盘情况:华泰房地产开发有限公司滨江锦苑二期5号楼030802室(房屋所有权证号:20150154,面积:127.14平方米)附近多为住宅,区域内基础配套设施较完善,周围道路状况较好,出行较为方便,区域居住条件成熟,交通条件优越,基础设施完善

(6)土地权属状况:

不详

(7)房屋坐落情况:

华泰房地产开发有限公司滨江锦苑二期5号楼030802室(房屋所有权证号:20150154,面积:127.14平方米)

(8)特殊说明:

1、交易过程中产生税费,由买受方承担;可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

2、如有违法建筑,则由买受人自行接受相关行政机关处罚,甚至拆除。

3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不做过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

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法院公告

   黑河市爱辉区人民法院将于202012810时至202012910时止(延时除外)黑河市爱辉区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址http://sf.taobao.com,户名:黑河市爱辉区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下

一、拍卖标的: 华泰房地产开发有限公司滨江锦苑二期5号楼030802室(房屋所有权证号:20150154,面积:127.14平方米)

起拍价:581,808.00元,保证金58,000.00元,增价幅度:5,000.00

 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒,竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。

 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向黑河市爱辉区人民法院办理委托手续。

竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到黑河市爱辉区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:202018日起至2020128日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交

六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

、对上述标的权属有异议者,请于2020128前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20192月4前缴入法院指定账户(户名:黑河市爱辉区人民法院涉案往来款专户,开户银行:中国工商银行黑河市兴安支行,账号0913020529200068620),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0456-8296288

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

咨询电话:0456-8296277

淘宝技术咨询:400-822-2870

 

 

                                                      黑河市爱辉区人民法院

   二〇二〇 

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常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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