(未识别)

文城名苑6号住宅楼000107室

7

2971元/㎡

拍卖开始时间 2020/05/11 10:00

拍卖结束时间 2020/05/12 10:01

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房源特色
5.6折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 13万

市场评估价 -万

保证金 1万

税费 0万

建筑面积 24.75㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 文城名苑6号住宅楼000107室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

7.35万

风险价

12.74万

收益空间

5.77万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2019年06月11日 开始

    2019年06月12日 结束

    流拍价

    9万

  • 二拍 流拍

    2020年04月15日 开始

    2020年04月16日 结束

    流拍价

    7万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

1文城名苑6号住宅楼000107,建筑面积24.75平方米,产别为私有,房屋所有权人为吕彦龙。


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法院公告

                                           

司法拍卖公告

 

孙吴县人民法院定于202051110时至202071210时期间(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址http://sf.taobao.com/0456/08,户名孙吴县人民法院)公开拍卖吕彦龙名下文城名苑6号住宅楼000107室,拍卖保留价: 7.3396元。竞价增价幅度为0.05万元(或是其整数倍)。即日起展样。有意者在网上报名前,请登录上述网络平台仔细阅读本次拍卖发布的拍卖须知等公示信息。咨询电话:15245689600.

 

                                 孙吴县人民法院

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常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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