(未识别)

和平区文化家园二期一号楼1单元401室

22

2799元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/23 10:00

拍卖结束时间 2021/11/24 10:00

1人报名

3设置提醒

829次围观

房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 28万

市场评估价 -万

保证金 4.57万

税费 0万

建筑面积 81.66㎡

楼层 4

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 和平区文化家园二期一号楼1单元401室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

22.86万

风险价

27.72万

收益空间

5.71万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                                                                                                                                                                 
    表二
    拍卖标的调查情况表
                         (2021)黑0230执恢455号
    标的名称房屋
    权证情况法院执行裁判书克东县人民法院(2020)黑0230民初724民事调解书
    不动产权证号S2013100062
    土地使用权证 
    标的所有人马国栋
    标的现状房屋性质住宅
    房屋用途 
    土地性质 
    土地用途 
    租赁情况 
    过户情况 
    权利限制情况1、   被克东县人民法院查封
     
    法院提供办理产权过户的文件1、《法院交付执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积81.66平方米
    公摊总面积不详
    土地总面积不详
    房产年龄 
    装修情况 
    房屋户型 
    房屋楼层总楼层6层,所在楼层4层
    房屋朝向 
    周边配套 
    其他介绍 
    标的物估值评估价格285,800.00元
    费用总价不详
    其他费用情况不详
    说明已知欠费从拍卖成交价款中扣除,未知欠费由买受人承担。
    拍品介绍: 



    ';

    法院公告

    网络司法拍卖公告                                                                                                    (2021)黑0230执恢455号 黑龙江省齐齐哈尔克东县人民法院将于2021年11月23日10时至2021年11月24日 10时止(延时的除外)在黑龙江省齐齐哈尔市克东县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址http://sf.taobao.com,户名:黑龙江省齐齐哈尔市克东县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 拍卖标的:马国栋位于北安市和平区文化家园二期1#楼1单元401室,房产证号:S2013100062,建筑面积81.66平方米的房屋。 起拍价:228,640.00元,保证金:45,728.00元,增价幅度:2000.00元。  二、竞买人条件:依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人(质押权人)及其他优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向黑龙江省齐齐哈尔克东县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到黑龙江省齐齐哈尔克东县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、对上述标的权属有异议者,请于2021年11月22日(节假日休息)前与本院联系。 四、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年10月23日起至2021年11月22日16时止(节假日休息)接受咨询,有意者请与委托法院联系统一安排看样。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 七、特别提醒,标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 八、标的物过户登记手续由买受人自行办理,除已知欠费、物业费、采暖费从拍卖成交价款中扣除外,所涉及的一切契税费用及其他可能存在的物业费、采暖费、水、电等欠费均由买受人承担。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年12月2日16时前缴入法院指定账户(户名:克东县人民法院执行款专户,开户银行:中国农业银行股份有限公司克东支行,账号:08134101040010055),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话:0452-4329376  朱法官 监督电话:0452-4329390  淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:克东县保安社区 详细信息可在“人民法院淘宝网“上查询。                                                克东县人民法院                               二○二一年十月二十二日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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